≪≪不動産売却の流れ≫≫

一生に何度もあることではない不動産の売却について流れをわかりやすくご説明させていただきます。

​当社では、無料での相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください。

STEP1

売却相談・無料査定

​まずは、お気軽にご相談ください。

不動産の売却・買取に関することをお気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフがお客様の立場に立って最適な方法をご提案させていただきます。

※相談無料

※秘密厳守(当社には守秘義務が課されています

地域の不動産相場を知り尽くした当社が、お持ちの不動産(土地・一戸建て・分譲マンション・賃貸収益物件・駐車場・店舗・倉庫など)の価値を最大限に生かした査定金額(査定書)を無料で作成させていただきます。

※無料(名目如何に関わらず一切の費用は不要です)

※当社の査定は、多くの金融機関等も利用している不動産のデーターバンクでもある株式会社東京カンテイのデーターベースも参考に先入観にとらわれない査定をさせていただいております。

STEP2

媒介(仲介)契約の締結

ご売却を決断されたら、当社に売却を依頼する「媒介契約」を結ばせていただきます。

 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

​※当社では90%以上のお客様が専任媒介(仲介)契約にてご依頼をいただいております。

STEP3

販売活動開始・販売状況報告

ご依頼いただいた売却希望に基づいて販売活動をさせていただきます。

・当社独自の物件待ち顧客データーを基に物件紹介

・レインズへの掲載     

・自社ホームページへの掲載

・ポータルサイトへの掲載  

・現地看板の設置

・新聞折込         

・ポスティング

​・現地案内         

・オープンハウス

​などなど全力で販売活動をさせていただきます。

2週間に一度、社内にて物件ごとに販売対策会議を開催し、反響の状況や今後の販売方針などを話し合います。

​その結果を、売主様に販売状況報告としてメール・電話・郵送のいずれかでご報告をさせていただきます。

※一般媒介の場合は、販売対策会議・販売状況報告の対象外です

STEP4

購入希望者からの申し込み・売り渡し承諾

・購入希望者がありましたら買付証明をご記入いただき売主様に提示させていただきます。

・買付証明の内容を確認していただき内容にご納得いただければ、売渡承諾書のご記入をいただき売買契約の準備に入ります。その時点でわかる範囲の売却にかかる諸経費等を計算してお伝えさせていただきます。

STEP5

売買契約

・売主様、買主様にお集まりいただき売買契約書等の読み合わせを行います。

・売主様、買主様に内容をご理解いただいた上でご署名ご捺印(実印にて)いただきます。

・手付金を買主様より受領していただきます。

STEP6

決済引渡しの準備

売買契約の内容に基づいて、決済引渡しまでに売主様にて行う

・確定測量

・解体工事

​・造成工事

・抵当権解除

・農地転用

・相続登記

・地目変更

​などの手続きがある場合は、契約不履行にならないよう当社にて全面的にサポートさせていただきます。

STEP7

決済引渡し

・基本的には買主様の銀行にお集まりいただき、司法書士に売主様、買主様の書類等を確認していただき問題がなければ、買主様より残金及び固定資産税の精算金等を受領していただきます。

※固定資産税精算金は、引き渡し日の前日までの分を売主様、引き渡し日以降の分を買主様にて精算を行います。

≪決済当日の流れ≫

STEP8

確定申告

引き渡し(売却)完了の翌年に確定申告をしていただきます。

今回の売却で税務上利益がある場合は納税が必要になります。

​確定申告の時期になりましたら当社でも申告のサポートをさせていただきますのでお気軽にお声がけください。